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- 한남 뉴타운 3구역 프리미엄 7억 미만.
- 입주까지 총 투자금 17억정도 (20평대기준)
- 입주끝나고 주택 시장 전고점으로 가격 회복했을때 25억 이상 기대 (마진 8억 예상)
- 이런 시나리오로 투자가치가 있는지 검토 하였음
- 한남 3구역만 프리미엄P가 5억 이상 떨어짐
- 다주택자 내년 5월 9일까지 양도세 감면 혜택과 고금리로 인한 물량으로 보임
- 최종 계발 완료되었을때 20평대가 많은 한남 3구역이 다른 구역보다 프리미엄이 덜 한것이 사실 맞는 것 같음
- 현재 재개발 진행시 생각했던것 보다 사업성이 안좋아질 수 있음(분담금 증가등)
- 여러단점 및 어려운 시장상황에도 불구하고 한강 용산공원 호재 및 신분당선 연장등으로 장기적 관점 좋은 주거타운 형성될 것임
- 3구역 현황으로 2023년 3월 관리처분인가 예상되므로 그전까지 매매를 하여야 현금 청산 안됨
- 3구역 조합원 분양가
최근 11월 5일 선정된 한남2구역의 시공사 선정시 대우건설에서 파격적인 혜택을 제시함
투미 부동산 자료 참조
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