가파른 금리 인상에 따른 집값은 (렘군의 부동산 사관학교)

2022.09 금융위기와 비교하는 5가지 지표 (금리인상이 부동산에 어떻게 영향을 줄까?)

 

러시아 우크라이나 전쟁 및 막대한 유동성 잔치 후 인플레이션을 잡기위한 미국 연준의 정책에 따른 금리인상은 당분간 피할수 없어 보인다. 이것이 너무도 강력해 투자자들은 어떻게 움직여야 할지 방향을 잡기가 어렵다. 지표로 보는 부동산 상황은 2009년 금융위기보다 아직 나쁘지는 않아보이지만 금리가 경제에 미치는 영향이 지대하므로, 지켜보며 대응이 필요하다. 

1. 기준 금리

2009년 금융위기: 1년간 2011 3.2% (1년동안 1.2% 상승) 

2022년 인플레이션과 러시아&우크라이나 전쟁 => 1년간 2022.9월 3.25% (1년동안 3% 상승) 

2. 미분양

2010년 7월: 서울 1,941 세대, 경기 20,248세대, 인천 4,344세대

2022년 7월: 서울 592세대, 경기 3,393세대, 인천 544세대

 

3. 청약 경쟁률

2010년 3:1 => 1:1 

2021년 상반기: 124:1 => 2022년 상반기: 29:1 

 

4. 입주물량(평균 45,000세대 입주 )

2010년 32,000세대, 2011년 43,000세대

2022년 38,000세대, 2023년 16,000세대

 

5. 거래량

2010년 7월 2,000세대 

2022년 7월 811세대

 

전세가 비율 

2010년 7월 40%

2011년 7월 50%

2021년 8월 60%

2022년 09월 51%

 

렘군님 영상 참조

 

(167) 가파른 금리 인상에 따른 집값 예상 시나리오 - YouTube